Al heredar una propiedad, es común que los herederos enfoquen su atención en el Impuesto de Sucesiones. Ahora bien, si su intención es vender dicho inmueble, surge un tributo local ineludible: el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocida como plusvalía municipal. En Lago García, como asesoría fiscal en Vigo, recibimos constantes consultas sobre este gravamen que afecta directamente a la rentabilidad de la operación.
El devengo de la plusvalía en herencias
Cuando se vende un inmueble recibido por herencia, la plusvalía municipal se manifiesta en dos momentos distintos. El primero ocurre al recibir la herencia (transmisión mortis causa), donde el heredero es el sujeto pasivo. El segundo sucede en la posterior venta del bien. Para calcular la base imponible en esta segunda fase, se toma como referencia el valor del suelo en el momento de la transmisión y el periodo de tiempo transcurrido desde que adquirió la propiedad formalmente.
Métodos de cálculo: real u objetivo
Tras las recientes reformas legales, usted tiene la potestad de elegir el método de cálculo que más le favorezca. El sistema Objetivo aplica coeficientes determinados por el Ayuntamiento sobre el valor catastral del suelo. Por otro lado, la Plusvalía Real se basa en la diferencia entre el valor de adquisición (el declarado en la escritura de herencia) y el valor de venta actual. Si vende por un precio inferior al que se tasó en la herencia, es posible acreditar la inexistencia de incremento patrimonial. En Lago García le ayudamos a comparar ambas opciones para minimizar su carga fiscal.
Plazos y bonificaciones aplicables
El plazo para presentar la autoliquidación o declaración de la plusvalía en una venta es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Es fundamental revisar las ordenanzas fiscales municipales, ya que existen bonificaciones específicas, especialmente en transmisiones entre familiares directos. No obstante, estas ventajas suelen estar condicionadas a plazos de mantenimiento o requisitos de residencia. Un error en la presentación puede derivar en recargos innecesarios que merman el beneficio de su venta.
Consulte con nuestros asesores de plusvalía municipal en Vigo
Gestionar una herencia y su posterior venta requiere una planificación fiscal precisa para no pagar de más. Si se encuentra en este proceso y busca seguridad jurídica, le invitamos a visitar nuestras oficinas. En Lago García ponemos a su disposición un equipo especializado que estudiará su caso particular, optimizando cada paso de la transacción. Asegure su patrimonio y confíe en la experiencia de nuestra asesoría especializada en plusvalía municipal en Vigo para tramitar sus impuestos con total tranquilidad.